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2019年集中式长租公寓人群研究报告(可下载)

[2019-11-11 19:01:07]

极光大数据发布《2019年集中式长租公寓人群研究报告》,从都市青年居住环境、公寓青年工作情况及生活娱乐情况、公寓人群画像等方面,展示北上广深四个一线城市的集中式长租公寓里住着怎样一群年轻人。
重要发现:
公寓人群的通勤路程较所在城市整体人群普遍较短,通勤成本较低:北京公寓人群通勤路程最长,达12.6公里,平均上班花费50.4分钟
北京公寓人群周末最活跃,深圳公寓人群最宅:北京公寓人群的周末活动半径最大,达8.8公里,深圳公寓人群的周末活动半径最短,是北京公寓人群的一半
北上公寓所在地职住比较高,广深公寓所在地职住比较为平衡:北上公寓多选址在居住人口密度较低的商业区或办公区,职住比高于1.5;而广深的公寓选址多在居民区,职住相对平衡
广州、深圳两地长租公寓的整体条件更便利:广州、深圳的公寓生活餐饮配套指数、运动健康配套指数和医疗保健配套指数均高于北京和上海,但交通便利方面略逊一筹
上海公寓人群春节期间留恋魔都:上海公寓人群有45.7%的用户留在上海,安徽省是第一大出行省份;北京、广州、深圳三地公寓人群春节期间留守本地的比例均超过30%
报告研究范围介绍
本报告研究对象是集中式长租公寓人群,覆盖北上广深四个一线城市十大品牌公寓人群
长租公寓可分为集中式公寓和分散式公寓;集中式公寓是指以整栋楼(或者一栋楼的几层)为运作标的的公寓形式;分散式公寓是以分散的住宅小区(或商住公寓)为运作标的的公寓形式
集中式长租公寓包含公共区域、配套空间和房间,会为租客提供生活服务以及社交、创业等附加服务

一、都市青年居住环境
一线城市外来人口情况
一线城市常住非户籍人口占比均超3成,住有所居是他们来到都市亟需解决的问题
拥有丰富的工作机会和完善的基础设施的一线城市吸引了大批高校毕业生和外来务工人员;上海市常住非户籍人口达976.21万,居一线城市之首,占常住人口的40.3%;深圳常住非户籍人口占65.3%,四个一线城市中常住非户籍人口的比例最高
在大城市打拼,首要任务是寻找居住空间;近年来,高企的房价和严格的户籍管制让许多外来人口优先选择租房

都市青年居住理想
理想的居住环境是都市青年进入城市生活的基本需求
列斐伏尔在1967年提出城市权(right to the city)的概念,涵盖了一个人进入城市、居住在城市、参与城市生活、平等使用和塑造城市的权利;居住是都市青年进入城市后首先面对的问题
在刚开始的时候,居住空间仅代表一个睡觉的地方;随着都市青年不断融入城市生活,居住空间成为他们身心休憩的港湾和享受城市生活的起点,更多的居住需求开始出现;功能更全面的公寓成为满足这些都市青年居住需求的一种方式

国家住屋租赁政策

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